การจำนอง ก่อนที่คุณจะตัดสินใจจำนองที่อยู่อาศัย คุณควรเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนที่เกี่ยวข้องให้มากที่สุด การทราบเงื่อนไขสำหรับการชำระเงินงวดถัดไปของเงินกู้ หรือวิธีการตรวจสอบเอกสารเครดิต โดยธนาคารจะช่วยให้คุณไม่ต้องกังวล โดยช่วยตรวจสอบขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการกู้ยืม

ขั้นแรก คุณควรตรวจสอบว่า คุณสามารถใช้เงินที่ได้รับจากการจำนองได้อย่างไร ธนาคารจะจัดเตรียมให้คุณ เช่น สำหรับบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ รวมทั้งเชิงพาณิชย์  อพาร์ตเมนต์ที่มีส่วนทางเศรษฐกิจในตลาดหลักหรือตลาดรอง ตลอดจนงานซ่อมแซมและตกแต่ง การก่อสร้าง บูรณะ หรือต่อเติมบ้านส่วนตัว การปรับตัวของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยเช่นห้อง

ต่อมาคือการประเมินความน่าเชื่อถือของคุณ ก่อนเลือกข้อเสนอจากธนาคารและกรอกใบสมัคร ให้ลองประเมินความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณเอง หรือด้วยความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาทางการเงิน ด้วยเหตุนี้ คุณจะเริ่มประเมินว่าคุณสามารถวางใจสินเชื่อได้เท่าใดในขั้นต้น ซึ่งหมายความว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่คุณสามารถนำมาจำนองไว้ได้

วิธีที่ง่ายและรวดเร็วที่สุดในการประเมินความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณ คือการตรวจสอบความสามารถทางการเงินของคุณ ว่ามีเงินเข้าและออกตามจำนวนที่ธนาคารได้กำหนดไว้หรือไม่อย่างไรก็ตาม อันดับความน่าเชื่อถือในขั้นตอนนี้ เป็นเพียงเครื่องบ่งชี้ และผลลัพธ์อาจแตกต่างไปจากการจัดเตรียมในภายหลังของธนาคาร นอกจากนี้ แต่ละธนาคารคำนวณแตกต่างกัน และความแตกต่างในจำนวนเงินที่มีอยู่อาจมีขนาดใหญ่มาก

เลือกทรัพย์สิน และลงนามในสัญญาซื้อขายเบื้องต้น หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณควรลงนามในสัญญาซื้อขายเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม ก่อนดำเนินการดังกล่าว ให้ตรวจสอบกับธนาคารว่าคุณมีความน่าเชื่อถือเพียงพอหรือไม่ มิฉะนั้น คุณเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินล่วงหน้าที่จ่ายให้กับผู้ขาย กรอกใบสมัครสินเชื่อและส่งไปที่ธนาคาร อย่าไปที่สถาบันการเงินทุกแห่งที่สามารถให้เงินกู้แก่คุณได้ วิธีนี้ใช้ได้ผลกับคุณ

เพราะการขอสินเชื่อจากธนาคารหลายแห่งในเวลาอันสั้น อาจส่งผลเสียต่อความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณ นอกจากนี้ อย่าจำกัดตัวเองให้อยู่แค่ธนาคารเดียว ในกรณีที่มีการตัดสินใจเชิงลบ คุณจะต้องเริ่มกระบวนการทั้งหมดใหม่ และวันที่ที่ระบุในสัญญาเบื้องต้น จะมีผลผูกพันกับคุณ ธนาคารหลายแห่งเผยแพร่เทมเพลตเอกสารบนเว็บไซต์ของพวกเขา โดยปกติแล้ว จะครอบคลุมและต้องการข้อมูลรายละเอียดจำนวนมาก

เนื่องจากสถาบันจะประเมินความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณ ในขั้นต้นโดยพิจารณาจากข้อมูลเหล่านี้ เมื่อคุณสมัครสินเชื่อ คุณจะถูกขอให้ระบุรายละเอียด ได้แก่ ผู้กู้และผู้ค้ำประกัน ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับสถานภาพการสมรส การศึกษา ตำแหน่ง ขนาดและแหล่งที่มาของรายได้ ค่าใช้จ่ายในครัวเรือน ภาระทางการเงิน สินทรัพย์ วัตถุประสงค์ของเงินกู้คือราคาซื้อหรือต้นทุนรวมของการก่อสร้างหรือการสร้างวัตถุใหม่

จำนวนค่าคอมมิชชั่นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน เช่น ขนาดของค่าคอมมิชชันของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนทนายความและ ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย การประเมินราคาบ้าน ที่ดิน หรืออพาร์ตเมนต์จำนวนผลงานของตัวเอง หลักทรัพย์ค้ำประกัน จำนวนหนังสือจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเงิน ที่อยู่และพื้นที่ ปีที่สร้าง เงื่อนไขทางเทคนิค และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สอง หากจะใช้เป็นหลักประกันเงินกู้

กรอกเอกสารสินเชื่อ ตามใบสมัครที่ส่งมา ที่ปรึกษาธนาคารจะประเมินความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณในขั้นต้น และให้ข้อมูลในขั้นตอนต่อไป กล่าวคือ จัดเตรียมเอกสารที่ยืนยัน และให้รายละเอียดว่าคุณได้รวมอะไรไว้ในใบสมัครบ้าง ระยะเวลาในการสมัครจำนอง ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ดีลเลอร์โกงเวลาซื้อรถอย่างไร การซื้ออพาร์ทเมนต์ การจำนองหรือสินเชื่อเงินสดที่ดีกว่าคืออะไร

จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองในปี 2564 ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ สินเชื่ออพาร์ทเมนต์จะรับจำนองได้อย่างไร วิธีรับสินเชื่อจำนอง คำแนะนำจากทนายความ เอกสารนี้แตกต่างกันไปตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้ อพาร์ทเมนต์ แปลง บ้าน และวัตถุประสงค์ของการกู้ยืม การซื้อ การก่อสร้าง การขยายงาน การปรับตัว เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็จะมีความสำคัญไม่ว่าจะในตลาดรองหรือตลาดหลัก

ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ธนาคาร อาจขอให้คุณจัดเตรียมฉบับล่าสุดจากทะเบียนที่ดิน และทะเบียนจำนองของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทะเบียน หรือใบรับรองยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการแล้ว การอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ข้อสรุประหว่าง สมาคมผู้ยืม และนักพัฒนาในอนาคตหรือสมาคมการเคหะซึ่งเป็น

เอกสารยืนยันว่าบุคคลที่ลงนามในสัญญาในนามของผู้พัฒนา หรือสมาคมการเคหะได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น อย่างไรก็ตาม หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านส่วนตัวในตลาดรอง และตั้งใจที่จะปรับปรุงใหม่ นอกจากสารสกัดจากทะเบียนที่ดิน และ การจำนอง และสัญญาเบื้องต้น สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องมีเอกสารยืนยันการแจ้งของผู้มีอำนาจดำเนินการซ่อมแซม แผนงาน ระยะเวลาดำเนินการและรายการค่าซ่อม

นอกเหนือจากเอกสารทั่วไปของสินเชื่อจำนอง เช่น อสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องเตรียมเอกสารยืนยันแหล่งที่มา และจำนวนรายได้ที่ผู้กู้จะได้รับ รอผลการประเมินของธนาคาร หลังจากที่คุณส่งเอกสารเงินกู้ สถาบันการเงิน ตรวจสอบความถูกต้อง และปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคาร จะประเมินความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณตามเอกสารยืนยันจำนวน และแหล่งที่มาของรายได้ ข้อมูลที่อยู่ในใบสมัครขอสินเชื่อ

เช่น ค่าใช้จ่ายในครัวเรือน จำนวนผู้ติดตามของผู้มีแนวโน้มจะกู้ จำนวนเงินค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่นๆ จำนวนเงินสมทบของคุณเอง ตลอดจนประวัติเครดิตของคุณที่จัดทำโดย Credit Information Bureau BIK วิเคราะห์สถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ได้มาเป็นหลักประกันเงินกู้ และกำหนดมูลค่าตามความเห็นของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ หรือเช็คที่ดำเนินการโดยพนักงานธนาคาร และเอกสารภาพถ่าย

หลังจากทำตามขั้นตอนนี้แล้ว สถาบันการเงินจะตัดสินใจว่าจะให้เงินกู้แก่คุณ และจะให้กู้เป็นจำนวนเงินเท่าใด เซ็นสัญญาจำนอง ก่อนลงนามในข้อตกลงกับธนาคาร ให้คำนึงถึงระยะเวลาในการเบิกเงินจากเงินกู้ สามารถชำระเงินได้เต็มจำนวน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือแบบผ่อนชำระ เช่น กรณีขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือปรับปรุงบ้าน เงื่อนไขในการให้กู้ยืม อาจโดยเฉพาะอย่างยิ่ง บทบัญญัติของเอกสารรับรองการจัดตั้งการจำนอง เพื่อประโยชน์ของธนาคาร ซึ่งวาดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาขั้นสุดท้ายสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ เอกสารยืนยันความคืบหน้าของการก่อสร้าง หรือซ่อมแซมตลอดจนการชำระบัญชี

บทความที่น่าสนใจ : โรงพยาบาล คุณสมบัติของระบบระบายอากาศในโรงพยาบาล